서울 전역 조정대상지역 지정!
투자 기회는 지금이 마지막!
서울 전역 조정대상지역 투자가치
규제 완화 시점 대기 중인 핫플레이스
조정대상지역 해제 시 최대 30% 상승 가능성
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서울 전역 조정대상지역 거래사례
1. 강남구 아파트 거래 급증
• 조정대상지역 지정 이후에도 프리미엄 물건 거래 활발
2. 서초구 전세가율 상승
• 매매 거래 위축으로 전세 수요 집중, 전세가율 85% 돌파
3. 마포구 신축 아파트 프리미엄
• 입주권 거래에서 기존 시세 대비 10-15% 프리미엄 형성
서울 전역 조정대상지역 전망분석
단기 전망
"규제 강화로 거래량 감소하나 우량 물건 가격 하락폭 제한적"
중기 전망
"공급 부족과 유동성 증가로 하반기 시장 반등 신호 감지"
장기 전망
"서울 부동산의 희소성 가치는 지속, 조정 후 재상승 패턴 예상"
서울 전역 조정대상지역에 대한 수익률 안내
조정대상지역 지정으로 인한 규제 강화에도 불구하고 서울 부동산의 장기 수익률은 여전히 매력적입니다. 특히 규제 완화 시점을 노린 전략적 투자가 핵심입니다.
1. 장기 보유 수익률
• 과거 조정대상지역 해제 후 평균 20-30% 상승률 기록
2. 임대 수익률
• 매매 거래 위축으로 전세 수요 증가, 임대 수익률 3-4% 유지
3. 절세 효과
• 양도소득세 중과 적용으로 단기 매매 억제, 장기 보유 유리
